{"id":6973,"date":"2019-07-19T00:11:51","date_gmt":"2019-07-18T22:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/oldmartinez.testsviluppo.it\/?p=6973"},"modified":"2019-07-19T00:11:51","modified_gmt":"2019-07-18T22:11:51","slug":"contratto-di-compravendita-garanzia-dai-vizi-e-atti-idonei-ad-interrompere-la-prescrizione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/contratto-di-compravendita-garanzia-dai-vizi-e-atti-idonei-ad-interrompere-la-prescrizione\/","title":{"rendered":"Contratto di compravendita: garanzia dai vizi e atti idonei ad interrompere la prescrizione"},"content":{"rendered":"\n

di Teresa Calanni Fraccono <\/em><\/p>\n\n\n\n

Con sent. n. 18672\/19, le Sezioni Unite sono intervenute per dirimere una questione controversa in materia di compravendita individuando gli atti idonei ad interrompere la prescrizione della garanzia del venditore ex art. 1490 c.c.<\/p>\n\n\n\n

Tra le obbligazioni principali del contratto di compravendita vi \u00e8 l\u2019obbligo per il venditore di consegnare la cosa al compratore, fargli acquistare la propriet\u00e0 e garantirlo dall\u2019evizione e dai vizi del bene venduto. <\/p>\n\n\n\n

Qualora il bene, presenti vizi tali da renderlo inidoneo all\u2019uso cui \u00e8 destinato o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, il compratore pu\u00f2 ricorrere alle azioni edilizie. <\/p>\n\n\n\n

Egli pu\u00f2 domandare la risoluzione del contratto(azione redibitoria) o la riduzione del prezzo (azione estimatoria).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019esercizio di tali azioni \u00e8 circoscritto nel tempo attraverso un duplice termine di decadenza e di prescrizione. Secondo l\u2019art. 1495 il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denuncia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta. L’azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna.<\/p>\n\n\n\n

Le azioni edilizie si caratterizzano per gli stretti limiti temporali da esse imposte e tale brevit\u00e0 ha reso importante chiarire quali siano gli atti idonei ad interrompere la prescrizione.<\/p>\n\n\n\n

Determinante sembrerebbe stabilire se l\u2019art. 1495 sia riconducibile ad una norma processuale che regola i termini di prescrizione e pone il venditore in stato di soggezione, o sostanziale e quindi di individuazione dei diritti al pari dell\u2019art. 2934 c.c.<\/p>\n\n\n\n

Nel primo caso la prescrizione dovrebbe ritenersi interrotta soltanto con la proposizione dell\u2019azione, nel secondo invece, sarebbero idonei anche il riconoscimento del venditore del vizio, la costituzione in mora dello stesso o l\u2019impegno di quest\u2019ultimo di eliminare i vizi.<\/p>\n\n\n\n

Il Collegio riconducendo la disciplina al pi\u00f9 generico contesto dell\u2019inadempimento contrattuale hanno aderito all\u2019orientamento secondo cui \u201cnel contratto di compravendita costituiscono, ai sensi dell\u2019art. 2943 co. 4 c.c., idonei atti interruttivi della prescrizione dell\u2019azione di garanzia per i vizi, prevista dall\u2019art. 1495 co. 3 c.c., le manifestazioni extragiudiziali di volont\u00e0 del compratore compiute nelle forme di cui all\u2019art. 1219 co. 1, c.c., con la produzione dell\u2019effetto generale contemplato dall\u2019art. 2945 co. 1 c.c.\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Attraverso l\u2019interpretazione sistematica, la norma viene ricondotta tra quelle sostanziali di tutela dei diritti, il diritto alla garanzia derivante dal contratto, rispetto al quale non si riscontrano impedimenti all\u2019applicazione della disciplina della prescrizione.<\/p>\n\n\n\n

In ragione di ci\u00f2 il compratore vede rafforzata la propria garanzia, lo stesso non sar\u00e0 obbligato ad esperire entro un anno il rimedio giudiziale, ma vedr\u00e0 garantito il proprio diritto anche attraverso l\u2019utilizzo di mezzi extragiudiziali idonei al nuovo decorso del termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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