di Francesca Solinas<\/i><\/p>\n
La Legge n. 145\/2018 ha riaperto i termini per poter usufruire della procedura agevolata di rideterminazione del costo o valore d\u2019acquisto<\/b> di terreni -agricoli e edificabili- e di partecipazioni, posseduti ad una specifica data e detenuti al di fuori del regime di impresa.\u00a0<\/span><\/p>\n I soggetti interessati<\/b>, oltre alle persone fisiche, sono gli enti non commerciali, le societ\u00e0 semplici e i soggetti equiparati (quali, ad esempio, i trust), e i soggetti non residenti in Italia privi di una stabile organizzazione nel territorio dello Stato.\u00a0<\/span><\/p>\n Sono due, invece, i requisiti imprescindibili<\/b> che la Legge di Bilancio 2019 ha individuato per poter accedere alla procedura, ovvero:<\/p>\n -il possesso<\/b> dei beni al 01\/01\/2019, nonch\u00e9\u00a0<\/span><\/p>\n -una perizia di stima<\/b> del terreno o delle partecipazioni, predisposta da un professionista abilitato e asseverata da un notaio.<\/p>\n Sull\u2019intero valore del terreno o della partecipazione risultante dalla perizia di stima, verranno poi applicate le aliquote delle imposte sostitutive<\/b> (aumentate rispetto al regime precedente che conosceva un\u2019unica aliquota pari all\u20198%) nelle misure di\u00a0<\/span><\/p>\n -11% per le partecipazioni qualificate,\u00a0<\/span><\/p>\n -10% per le partecipazioni non qualificate,\u00a0<\/span><\/p>\n -10% per i terreni edificabili e\/o con destinazione agricola.<\/p>\n Il vantaggio offerto dalla disciplina in commento, consiste in un significativo risparmio fiscale <\/b>che si realizza in caso di vendita<\/b>: la rideterminazione del valore consente di neutralizzare un\u2019eventuale plusvalenza sostituendo la tassazione proporzionale sulla stessa con le aliquote fisse di cui sopra.<\/p>\n L\u2019opzione per la rivalutazione del costo o valore di acquisto dei terreni e delle partecipazioni, pu\u00f2 considerarsi perfezionata all\u2019atto del versamento dell\u2019imposta sostituiva<\/b>, che pu\u00f2 avvenire o in un\u2019unica soluzione entro il 30\/06\/2019, oppure pu\u00f2 essere dilazionato in tre rate annuali di eguale importo con scadenza, rispettivamente, al 30\/06\/2019 (prima rata), 30\/06\/2020 (seconda rata), 30\/06\/2021 (terza rata). Sugli importi rateizzati si applicher\u00e0 l\u2019interesse del 3%.<\/p>\n Attenzione, per\u00f2, a casi particolari.\u00a0<\/span><\/p>\n -Nel caso di terreni edificabili acquisiti a titolo gratuito<\/b>, la plusvalenza ottenuta dall\u2019erede o dal donatario, viene calcolata sottraendo al corrispettivo di vendita, l\u2019importo dichiarato nella denuncia di successione o nell\u2019atto di donazione. Pertanto, il valore di perizia assumer\u00e0 rilevanza in capo all\u2019erede o al donatario solamente se indicato in uno di questi due atti.<\/p>\n -Qualora nell\u2019atto di trasferimento di un terreno venisse indicato un valore inferiore rispetto a quello rideterminato<\/b>, per il calcolo della plusvalenza imponibile tornerebbero ad essere applicabili le regole ordinarie in materia e, di converso, il valore risultante dalla perizia non assumerebbe rilevanza alcuna.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" di Francesca Solinas La Legge n. 145\/2018 ha riaperto i termini per poter usufruire della procedura agevolata di rideterminazione del costo o valore d\u2019acquisto di terreni -agricoli e edificabili- e di partecipazioni, posseduti ad una specifica data e detenuti al di fuori del regime di impresa.\u00a0 I soggetti interessati, oltre alle persone fisiche, sono gli […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5756,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36,52,61],"tags":[],"class_list":["post-6410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-news-homepage","category-newsletter"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6410"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6410\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}