{"id":6291,"date":"2018-12-05T16:49:27","date_gmt":"2018-12-05T15:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/oldmartinez.testsviluppo.it\/?p=6291"},"modified":"2018-12-05T16:49:27","modified_gmt":"2018-12-05T15:49:27","slug":"validita-del-contratto-di-locazione-in-assenza-di-certificazione-di-abitabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/validita-del-contratto-di-locazione-in-assenza-di-certificazione-di-abitabilita\/","title":{"rendered":"Validit\u00e0 del contratto di locazione in assenza di certificazione di abitabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">di Lorenzo Vittorio Labruna <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">La Corte di Cassazione si \u00e8 recentemente pronunciata in relazione al rapporto intercorrente fra corretta stipula del contratto di locazione ad uso abitativo ed assenza di certificazione di abitabilit\u00e0 dell\u2019immobile locato. La problematica sorgeva in relazione ad un procedimento per sfratto per morosit\u00e0, nell\u2019ambito del quale il conduttore eccepiva che la carenza dei predetti requisiti urbanistici avrebbero inciso <i>ab origine<\/i> sulla validit\u00e0 del contratto di locazione determinandone l\u2019annullabilit\u00e0 per errore sulle qualit\u00e0 dell\u2019oggetto della prestazione. Con sentenza n. 15378\/2018 depositata il 13 giugno 2018, la Corte di Cassazione, adita a seguito della soccombenza in appello del conduttore, ha precisato che, in tema di valida instaurazione del rapporto locatizio, \u00ab<i>il criterio rilevante sulla base dell\u2019evoluzione della giurisprudenza \u00e8<\/i> [\u2026]<i> non la mancanza della certificazione ma l\u2019assoluta inidoneit\u00e0 del bene locato a poterla ottenere. Ed invero la circostanza dell\u2019inidoneit\u00e0 dell\u2019immobile ai fini del conseguimento dell\u2019abitabilit\u00e0<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>rileva ai fini non del consenso negoziale e della relativa patologia (determinando l\u2019ipotesi dell\u2019errore) ma dell\u2019adempimento delle obbligazioni del conduttore riconducibili all\u2019art. 1175, n.2 c.c. (mantenere la cosa in stato da servire all\u2019uso convenuto)<\/i>\u00bb. Tale pronuncia aderisce all\u2019orientamento che conferma la valida instaurazione del rapporto locatizio indipendente dal concreto ottenimento della certificazione, specialmente quando \u00ab<i>vi sia stata la concreta utilizzazione dell&#8217;immobile da parte del conduttore, il quale prima dell&#8217;intimazione di sfratto per morosit\u00e0 non <\/i>[abbia]<i> mai chiesto la risoluzione del contratto<\/i>\u00bb. Nella pronuncia si specifica anche come un\u2019eventuale astratta rilevanza dell\u2019assenza di certificazione potrebbe sussistere solamente nel caso in cui il locatore si fosse contrattualmente obbligato ad ottenerla, giacch\u00e9 quest\u2019ultima non rientra fra le obbligazioni principali del contratto di locazione stabilite dall\u2019art. 1575<\/span><span class=\"s2\"><sup>n.2<\/sup><\/span><span class=\"s1\">c.p.c. (ovverosia mantenere l\u2019immobile in stato da servire all\u2019uso convenuto). Non sar\u00e0 dunque possibile, per il conduttore, eccepire l\u2019errore sulle qualit\u00e0 essenziali della cosa oggetto della prestazione ai sensi dell\u2019art. 1429<\/span><span class=\"s2\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> c.c. al fine di ottenere l\u2019annullamento del contratto di locazione ed anche ove mancasse l\u2019idoneit\u00e0 dell\u2019immobile ad ottenere in astratto il certificato di abitabilit\u00e0 \u00ab<i>la protezione del conduttore si realizza a livello del mancato rispetto delle qualit\u00e0 che l\u2019immobile oggetto della locazione deve possedere e dunque in termini di vizi della cosa locata ai sensi dell\u2019articolo 1578 c.c.<\/i>\u00bb con conseguente possibilit\u00e0 del conduttore di chiedere la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>di Lorenzo Vittorio Labruna La Corte di Cassazione si \u00e8 recentemente pronunciata in relazione al rapporto intercorrente fra corretta stipula del contratto di locazione ad uso abitativo ed assenza di certificazione di abitabilit\u00e0 dell\u2019immobile locato. 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