{"id":2995,"date":"2017-02-01T15:04:50","date_gmt":"2017-02-01T14:04:50","guid":{"rendered":"https:\/\/oldmartinez.testsviluppo.it\/?p=2995"},"modified":"2017-02-01T15:04:50","modified_gmt":"2017-02-01T14:04:50","slug":"mancata-registrazione-del-contratto-di-locazione-presso-lagenzia-delle-entrate-quali-le-conseguenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/mancata-registrazione-del-contratto-di-locazione-presso-lagenzia-delle-entrate-quali-le-conseguenze\/","title":{"rendered":"Mancata registrazione del contratto di locazione presso l\u2019Agenzia delle Entrate, quali le conseguenze?"},"content":{"rendered":"

di Flavia Di Malta<\/em><\/span><\/p>\n

L\u2019art.1, comma 346 della Legge 30 dicembre 2004 n. 311 dispone che: \u201ci contratti di locazione [\u2026] di unit\u00e0 immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati<\/u><\/strong><\/em>\u201d.<\/u><\/span><\/p>\n

Una norma che seppur chiara nella sua formulazione \u00e8 stata oggetto di diverse interpretazioni giurisprudenziali, che hanno inciso sui rimedi esperibili dal conduttore in caso di mancata registrazione del contratto presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/span><\/p>\n

Secondo una prima interpretazione giurisprudenziale, un contratto di locazione non registrato sarebbe valido ma inefficace<\/u><\/em> <\/strong>in quanto la registrazione del contratto rappresenterebbe una \u201ccondicio iuris<\/em>\u201d di efficacia del contratto stesso, la cui mancanza non sarebbe idonea a renderlo nullo.<\/span><\/p>\n

Pertanto, in caso di mancata registrazione, il conduttore sarebbe comunque tenuto a pagare il canone.<\/span><\/p>\n

Una interpretazione, che tuttavia, non \u00e8 stata condivisa dalla Corte di Cassazione che con la recente sentenza n. 25503 del 13 dicembre 2016 ha statuito che: \u201cil contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo ai sensi dell\u2019art.1, comma 346 della Legge 30 dicembre 2004 n.311<\/em><\/strong>\u201d.<\/em><\/span><\/p>\n

La motivazione della sentenza di legittimit\u00e0 si basa sul dato letterale della norma che testualmente prevede la sanzione della nullit\u00e0 del contratto di locazione in caso di mancata registrazione.<\/span><\/p>\n

Ma oltre, al dato letterale, la Corte di Cassazione, ha richiamato, l\u2019autorevole interpretazione dell\u2019art.1, comma 346 della Legge 30 dicembre 2004 n.311 effettuata dalla Corte Costituzionale con la\u00a0sentenza del 5 dicembre 2007, n. 420<\/a>\u00a0 che ha elevato \u201cla norma tributaria al rango di norma imperativa, la violazione della quale determina la nullit\u00e0 del negozio ai sensi dell\u2019<\/em>art. 1418 cod. civ.<\/em><\/a>\u201d<\/span><\/p>\n

Alla luce di tali argomentazioni la Suprema Corte ha affermato che la prestazione compiuta in esecuzione di un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo ex art. 2033 c.c.; e l\u2019eventuale irripetibilit\u00e0 di quella prestazione potr\u00e0 attribuire al conduttore, ricorrendone i presupposti, il diritto al risarcimento del danno ex art. 2043 c.c., o al pagamento di un ingiustificato arricchimento ex art. 2041 c.c.<\/span><\/p>\n

Con la sentenza n. 25503 del 13 dicembre 2016 la Corte di Cassazione richiamando la sentenza della Corte Costituzionale che ha elevato la norma tributaria a norma imperativa ha voluto quindi, perseguire lo stesso obiettivo \u00a0del legislatore sanzionando gravemente ogni attivit\u00e0 contrattuale che elude obblighi di carattere tributario.<\/span><\/p>\n

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