{"id":2993,"date":"2017-02-02T15:02:34","date_gmt":"2017-02-02T14:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/oldmartinez.testsviluppo.it\/?p=2993"},"modified":"2017-02-02T15:02:34","modified_gmt":"2017-02-02T14:02:34","slug":"cosa-accade-quando-manca-il-certificato-di-abitabilita-dellimmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/cosa-accade-quando-manca-il-certificato-di-abitabilita-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Cosa accade quando manca il certificato di abitabilit\u00e0 dell\u2019immobile"},"content":{"rendered":"

di Cristina Cordaro<\/span><\/em><\/p>\n

L\u2019appartamento non \u00e8 commerciabile se manca il certificato di abitabilit\u00e0. \u00c8 quanto statuito da una recentissima sentenza della Corte di Cassazione, n. 2294 del 30.01.2017, <\/strong>che, in linea con l\u2019interpretazione maggioritaria, ha riconosciuto l\u2019essenzialit\u00e0 del certificato di agibilit\u00e0 ai fini della conclusione del contratto di compravendita immobiliare.<\/span><\/p>\n

La vicenda trae origine dalla domanda proposta dall\u2019acquirente di un immobile destinato ad abitazione che, constatata la presenza al piano terra dell\u2019appartamento di una forte umidit\u00e0 da risalita capillare, ne aveva fatto vanamente denuncia al venditore, affinch\u00e9 questi facesse eseguire i lavori necessari per conseguire la licenza di abitabilit\u00e0 dell\u2019immobile. Il venditore contestava la riconducibilit\u00e0 della fattispecie alla previsione di cui all\u2019art. 1453 c.c., eccependo, da un lato, la prescrizione dell\u2019azione e deducendo, dall\u2019altro, la mancanza di prove idonee a dimostrare che il mancato rilascio del certificato di abitabilit\u00e0 dipendesse dalle infiltrazioni di umidit\u00e0 del piano cantinato.<\/span><\/p>\n

Investita della questione, la Suprema Corte di Cassazione, confermando integralmente la sentenza della Corte di Appello adita, ha chiarito incidentalmente che, in materia di vendita di immobile destinato ad abitazione, integra ipotesi di consegna di aliud pro alio<\/em> (e cio\u00e8 di un bene completamente diverso da quello pattuito, come tale, inidoneo a svolgere la funzione economico sociale che sarebbe propria del bene non difforme) il difetto assoluto della licenza di abitabilit\u00e0 ovvero l\u2019insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerla in dipendenza della presenza di insanabili violazioni della legge urbanistica.<\/span><\/p>\n

In tale prospettiva, il venditore di un immobile destinato ad abitazione ha l\u2019obbligo di consegnare all\u2019acquirente il certificato di abitabilit\u00e0, senza il quale l\u2019immobile stesso risulta incommerciabile. Per tale ragione, la violazione di tale obbligo legittima il compratore a chiedere sia la risoluzione del contratto che il risarcimento del danno.<\/span><\/p>\n

La Corte ha, poi, escluso che tale irregolarit\u00e0 possa essere sanata dalla mera circostanza che il venditore, al momento della stipula abbia gi\u00e0 presentato una domanda di condono per sanare l\u2019irregolarit\u00e0 amministrativa dell\u2019immobile. Chi acquista un appartamento ha, infatti, il diritto di ricevere la consegna di un immobile in tutto conforme alle leggi, ai regolamenti ed alla concessione edilizia, idoneo a realizzare la sua funzione economico sociale, senza che la definizione della pratica di condono possa sopperire alla mancanza di un requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e della commerciabilit\u00e0 del bene.<\/span><\/p>\n

La sentenza in commento conferma quindi la rigida impostazione assunta dalla giurisprudenza di legittimit\u00e0 nei confronti degli abusi edilizi.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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