{"id":2959,"date":"2016-11-30T19:00:30","date_gmt":"2016-11-30T18:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/oldmartinez.testsviluppo.it\/?p=2959"},"modified":"2016-11-30T19:00:30","modified_gmt":"2016-11-30T18:00:30","slug":"la-cassazione-dice-no-al-bed-and-breakfast-in-condominio-se-il-regolamento-vieta-destinazioni-ad-uso-diverso-da-quello-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinez-novebaci.it\/en\/la-cassazione-dice-no-al-bed-and-breakfast-in-condominio-se-il-regolamento-vieta-destinazioni-ad-uso-diverso-da-quello-abitativo\/","title":{"rendered":"La Cassazione dice no al bed&breakfast in condominio se il regolamento vieta destinazioni ad uso diverse da quello abitativo"},"content":{"rendered":"

di Eleonora Bruno<\/em><\/span><\/p>\n

Con la sentenza\u00a0 n. 109 del 7 gennaio 2016, la Corte di Cassazione ha stabilito che non si pu\u00f2 destinare un appartamento ad attivit\u00e0 alberghiera, affittacamere o utilizzi similari se il regolamento di condominio vieta destinazioni ad uso diverse da quella abitativa.<\/span><\/p>\n

Tale pronuncia si pone in contrasto con quanto, in passato, affermato dai Giudici della Suprema Corte i quali avevano ammesso, senza restrizioni, l\u2019attivit\u00e0 di bed and breakfast<\/em> e affittacamere, sulla scorta del principio che tali attivit\u00e0 non comportassero un mutamento della destinazione d\u2019uso degli immobili utilizzati come civile abitazione.<\/span><\/p>\n

Una sentenza del Tribunale di Roma in materia, aveva specificato che \u00e8 possibile aprire un B&B nel proprio appartamento, anche se il regolamento di condominio vieta l\u2019attivit\u00e0 di affittacamere, di pensione o di alberghi, in quanto il bed and breakfast<\/em> \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 del tutto diversa dall\u2019albergo o dalla pensione: ha carattere saltuario che non pregiudica la tranquillit\u00e0 degli altri condomini, essendo soggetto ai limiti di apertura e di capienza della struttura ricettiva. Ora la Cassazione cambia idea.<\/span><\/p>\n

Nel caso sottoposto al vaglio dei Giudici, l\u2019assemblea condominiale aveva autorizzato una societ\u00e0 ad adibire gli immobili locati ad uso di affittacamere: alcuni condomini avevano, per\u00f2, lamentato una violazione del regolamento contrattuale (redatto nel 1920 e mai modificato) e impugnato la delibera. Il regolamento in questione disponeva: \u201cE<\/em>\u2019<\/em> vietato di destinare gli appartamenti ad uso di qualsivoglia industria o di pubblici uffici…come pure di concedere in affitto camere vuote od ammobiliate o di farne, comunque un uso contrario al decoro, alla tranquillit<\/em>\u00e0<\/em>, alla decenza ovvero al buon nome del fabbricato<\/em>\u201d. La societ\u00e0 interessata sosteneva che la norma regolamentare non fosse pi\u00f9 applicabile e che, in ogni caso, precedentemente, altri condomini avessero intrapreso attivit\u00e0 vietate dal regolamento.<\/span><\/p>\n

La Cassazione ha per\u00f2 rigettato le richieste della societ\u00e0, confermando il divieto di adibire l\u2019immobile ad attivit\u00e0 ricettiva, ritenendo valido il regolamento condominiale, anche se datato e non ritenendo rilevante la condotta precedente tenuta dagli altri inquilini; in particolare la Suprema Corte ha sottolineato che \u201contologicamente l<\/em>\u2019<\/em>attivit<\/em>\u00e0<\/em> di affittacamere <\/em>\u00e8<\/em> del tutto sovrapponibile <\/em>\u2013<\/em> in contrapposto all<\/em>\u2019<\/em>uso abitativo <\/em>\u2013<\/em> a quella alberghiera e, pure, a quella di bed and breakfast<\/em>\u201d.<\/span><\/p>\n

Il principio \u00e8 che, a giudizio della Corte, le attivit\u00e0 di affittacamere, alberghiera e di bed and breakfast,<\/em> sono incompatibili con la destinazione dell\u2019immobile ad uso abitativo, ma nel caso in cui vi sia il consenso di tutti i condomini all\u2019apertura del B&B, tale divieto viene superato.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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